牛博士多地积极优化政策促进房地产市场平稳向好

10月31日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提高贷款额度、调整贷款期限、取消异地购房提取限制等5项举措，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

10月份以来，各地因城施策，持续推出稳楼市政策。其中，优化住房公积金政策是推动房地产市场止跌回稳的重要抓手。广州、成都、南京、威海均在10月份出台相关举措，从提高贷款额度、优化“商转公”、放宽购房提取范围等角度，优化调整住房公积金政策。

“10月份，各地在金融政策方面积极优化住房公积金贷款政策，在财政政策方面推出一系列购房补贴。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，政策结合楼市“银十”旺季和房企第四季度的营销工作，为稳市场提供了较大支持。

在推动房地产高质量发展的背景下，“好房子”建设也成为各地在楼市政策方面的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，规范“好房子”建设。

例如，海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局10月24日发布《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》，明确营造适应热带多雨气候空间、提升住宅小区公服设施品质、支持设置多样化停车形式等六方面举措，助力实现“好房子”建设目标。

严跃进认为，当前，各地积极推出房地产政策，营造了较好的购房环境。《住宅项目规范》落地后，各地“好房子”增多，买房的性价比提高，同时市场的调整也基本到位，这些因素都使得第四季度楼市有进一步向好的空间，也使得居民购房信心进一步增强。

在政策支持下，10月份房地产市场整体表现平稳。中指研究院数据显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16973元，环比上涨0.28%。全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13268元，环比下跌0.84%。

“从市场表现来看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新房价格环比保持结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大，将延续“以价换量”态势。

展望未来，曹晶晶表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。值得关注的是，第四季度市场高基数效应开始显现，10月份重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

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